Умеренный июль: спрос замедлил вывод

В разгар лета рынок новостроек Петербурга притормозил: продажи стартовали лишь в семи жилых комплексах. Застройщики предпочитают не выводить новые, а ударными темпами достраивать действующие проекты.

Всего в продажу выведено чуть больше 3,5 тыс. новых лотов, это почти втрое меньше, чем в июне.

Экономные старты

Число премьер также пошло на спад, в июле анонсированы лишь три новых проекта – в сегменте масс-маркет на дальних окраинах.  

Самая крупная новинка – от компании GloraX, которая запустила свой первый проект комфорт-класса в поселке Парголово Выборгского района Петербурга. Комплекс «GloraX Парголово» будет включать шесть 16-этажных корпусов под 3 тыс. квартир и паркинг на 889 машиномест. Как сообщает девелопер, на соседней территории в партнерстве с Группой ЦДС будут построены три детских сада и школа. В продажу выведен первый корпус на 626 квартир со сдачей в конце 2025 года. 

В Красносельском районе в продажу поступил ЖК «Новикола» от компании «Технополис». Он рассчитан на три семи-восьмиэтажных корпуса в общей сложности на 301 квартиру. Комплекс возводится в Красном Селе – в этом городе-спутнике новостроек практически нет. В составе проекта будет подземный паркинг на 163 машиноместа, по соседству построят совмещенный объект образования – школу на 100 учащихся и детсад на 90 воспитанников.

Еще одна новинка анонсирована в поселке Дубровка Всеволожского района, где в продажу вышел ЖК «Невский берег». Проект по масштабам камерный и представляет собой пятиэтажный многосекционный дом на 268 квартир. Реализует компания «ЛенОблСтрой 47», на ее счету два проекта в той же локации.

Корпуса, дома и очереди

Продажи также стартовали в домах и очередях крупных проектов городской черты и предместий.

В Приморском районе Группа ЦДС вывела на рынок дом на 577 квартир в ЖК «Черная речка». Это последний, девятый корпус крупного проекта бизнес-класса, рассчитанного почти на 5 тыс. квартир. Половина домов построены, в этом году застройщик планирует досрочно сдать еще три корпуса.

В том же Приморском районе, но уже в Каменке, холдинг «РСТИ» («Росстройинвест») открыл продажи в третьей очереди ЖК «Тайм Сквер». Она будет состоять из пяти корпусов, рассчитанных на 704 квартиры.

Расширен ассортимент квартир сразу в двух проектах Ломоносовского района Ленобласти. Компания «А101» вывела на рынок еще один корпус в своем проекте «А101 Лаголово», который стартовал этой весной. ГК «Полис» открыла продажи во втором корпусе первой очереди ЖК «Полис Новоселье».

В ожидании драйвера

На рынок новостроек продолжают выходить очереди и новые проекты, но динамика пополнения прямо на глазах становится скромной. Эксперты прогнозируют, что застройщики и дальше будут сдерживать предложение, чтобы компенсировать снижение спроса. Сильных драйверов роста покупательской активности, в том числе из-за продолжения политической и экономической нестабильности, не видно как минимум до конца года. При этом средние цены продолжают демонстрировать устойчивость: по данным Центра аналитики BN.ru, за июль средневзвешенный квадрат на первичном рынке Петербурга подорожал почти на процент – до 221,4 тыс. руб. А резкий подъем ставки ЦБ уже начал отражаться на доступности ипотеки: несколько банков, в том числе ВТБ, повысили рыночные ставки в пределах 0,2–0,9 п.п., увеличив стоимость кредитов.

В этих условиях многие застройщики предпочитают сосредоточиться на досрочной сдаче действующих объектов, нежели на запуске новых. В частности, летом разрешения на ввод домов и корпусов в эксплуатацию получали ГК «ЦДС» («Северный»), «Евроинвест Девелопмент» (iD Park Pobedy), компания Elba («Дом на Прилукской») и др. Все дома достроены с существенным опережением графиков – на три – девять месяцев раньше первоначально заявленных сроков. 

Cтарты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти в июле

Источник: Центр аналитики BN.ru

04.08.2023 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от Freepik