Сентябрь: первые заморозки

Первый осенний месяц, несмотря на температурные рекорды, принес на рынок жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области давно ожидаемое охлаждение. Цены предложения на вторичном рынке замерли, символическое снижение на несколько десятков рублей даже меньше статистической погрешности. На первичном рынке сохраняется тенденция, появившаяся в июне этого года.

Средние цены предложения в сегменте массового жилья потихоньку отступают, снизившись по сравнению с пиковыми майскими значениями почти на 3%, но назвать подобное уменьшение значительным падением было бы слишком самонадеянным. Стоит учитывать и то, что в премиальном сегменте подобного снижения цен не наблюдается. Еще одна тенденция, которая в дальнейшем окажет влияние на цены рынка новостроек, – заметное (особенно в последние несколько месяцев) снижение вывода на рынок новых проектов. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в сентябре снизилась на 0,5% (это 1 153  руб. с кв. м) и к началу октября составила 241,2 тыс. руб. за кв. м. По обыкновению в расчет не принимались новостройки классов бизнес и элитного.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир снизились на 0,79%, двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,63%, а трехкомнатные – на 1,77%.

Средние цены составили: для студий и однокомнатных квартир – 7,8 млн руб., двухкомнатных – 14,3 млн руб., трехкомнатных – 18,7 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 82,5% рынка, на трехкомнатные – 14,4%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 3,1% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) лидирующую позицию занял Выборгский район Петербурга – 16,7% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Василеостровский, Красногвардейский, Красносельский и Приморский районы, предложение в них составляет 9,8%, 9,5%, 13,6% и 15,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0,0%, 1,7% и 1,4% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 512,8 тыс. до 554,8 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 210,3 тыс. до 261,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.  

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке массового жилья в рублевом эквиваленте составило 0,0%, снизившись всего на 79 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в сентябре 2024 года – 201,2 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,3%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,2%, цены на трехкомнатные квартиры снизились на 0,6%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,3 млн руб., двухкомнатных – 11,6 млн руб., трехкомнатных – 15,4 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 66,8% рынка, трехкомнатные – 23,6%, многокомнатные – 9,6% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – 18% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья большие доли занимают Выборгский, Московский и Невский районы, предложение в них составляет 15,1%, 8,5% и 8,5% соответственно. Минимальные доли приходились на предложение в Адмиралтейском и Кировском районах – 4,6% и 2,7% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 262,9 тыс. до 370,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 253,7 тыс. до 304,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах Петербурга: квадрат жилья в них стоит в среднем от 157,8 тыс. до 186,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

03.10.2024 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от Freepik