Рынок недвижимости Брянской области
Высокая активность на рынке недвижимости Брянска и Брянской области обусловлена в первую очередь тем, что это промышленно развитый регион, который в разные периоды переживал периоды подъемов и спадов. Особенность географического положения региона заключается в том, что он граничит с Украиной и Белоруссией, поэтому здесь пересекаются транспортные потоки, а также постоянно происходит миграция рабочей силы, что сказывается и на конъюнктуре рынка недвижимости.
Сложившаяся структура застройки Брянска являет собой городскую среду, в которой старинные купеческие особняки и крестьянские дома соседствуют с кирпичными и панельными брежневками, а также с жилыми домами «рыночного» периода постройки. Причем в дореволюционных домах часто располагаются объекты коммерческого использования – магазины, офисы, небольшие частные предприятия.
Основная сегодняшняя проблема жилищного строительства в Брянске – слабое градостроительное регулирование и, как следствие, бесконтрольная «точечная» застройка частными и многоквартирными домами, которая велась с 1994 года. Несколько лет назад власти объявили курс на разработку нового генплана взамен устаревшего, а также на развитие частного и малоэтажного строительства на инженерно подготовленных и обеспеченных объектами социальной инфраструктуры новых территориях. Однако, несмотря на предпринятые шаги, основная новая застройка Брянска и окрестностей – многоэтажные и многоквартирные монолитно-кирпичные и монолитно-панельные дома.
Жилищное строительство в регионе ведется достаточно активно, но его объемы не дотягивают до показателей устойчивого градостроительного развития – 1 кв. м на человека в год. Сейчас на рынке новостроек работают как местные компании-застройщики, так и иногородние, преимущественно московские, возводящие около 30% совокупного объема строящегося жилья. Заметную роль на рынке недвижимости Брянска играют и государственные программы улучшения жилищных условий.
Продажа квартир в регионе
На продаже квартир в Брянске и Брянской области специализируются больше сотни агентств недвижимости. Основное предложение вторичного рынка – квартиры в типовых домах разных лет постройки. Повышенным спросом у покупателей пользуются квартиры в относительно свежих монолитно-кирпичных домах. В послекризисный период спрос смещается в пользу предложений первичного рынка, это обусловлено развитием программ жилищного кредитования, связанных с покупкой квартир в новостройках.
Загородная недвижимость в регионе
В окрестностях Брянска ведется активное строительство частных домов, поэтому рынок загородной недвижимости Брянска и Брянской области весьма активен. Многие семьи, в особенности переселенцы из стран СНГ, рассматривают покупку дома или строительство коттеджа как альтернативный путь решения жилищной проблемы. Местные девелоперы начали осваивать пригороды, предлагая малоэтажные комплексы и коттеджные поселки, в том числе эконом- и бизнес-класса. Однако самым высоким спросом в сегменте организованной загородной застройки пользуются предложения девелоперов, реализующих участки без подряда на инженерно подготовленных территориях.
Коммерческая недвижимость области
Стабильный спрос на коммерческую недвижимость в Брянске и Брянской области обусловлен в первую очередь приграничным статусом территории. Это также сказывается и на структуре рынка коммерческой недвижимости: в первую очередь, объектами аренды и покупки являются складские и небольшие производственные помещения с удобными подъездными путями. Торговая недвижимость Брянска и Брянской области представлена в основном помещениями в среднеформатных торговых комплексах, а также объектами вдоль основных трасс федерального значения. Есть в Брянске недорогие, но вполне комфортабельные бизнес-центры, в которых можно арендовать офисное помещение. Как правило, это качественно отремонтированные административные здания советского периода постройки.
