Год новый, а цены пока старые

Первый месяц 2025-го не сумел (да от него никто и не ждал) переломить ситуацию вялого застоя со всплесками судорожной активности, сложившуюся на рынках недвижимости Санкт-Петербурга и ближайшей Ленинградской области в конце прошлого года.

Цены предложения на рынке вторичного массового жилья показали минимальное, не превышающее статистическую погрешность снижение цен, которое одновременно могло быть вызвано небольшим изменением структуры предложения по комнатности квартир в экспозиции – количество самых малогабаритных лотов уменьшается. На первичном рынке жилья сегмента масс-маркет зафиксирован такой же незначительный рост цен предложения, и так же заметна тенденция к вымыванию с рынка самых маленьких и доступных по бюджету покупки квартир. В сегментах же более дорогой недвижимости рост цен выражен значительно сильнее. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в ноябре выросла на 0,6% (это 1 528  руб. с кв. м). К концу первого месяца нового года она составила 250,1 тыс. руб. за кв. м. Традиционно в расчет не принимались только новостройки премиального сегмента.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 3,0%, двухкомнатные квартиры подешевели на 3,0%, трехкомнатные квартиры также снизились в цене на 0,4%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 8,8 млн руб., двухкомнатных – 14,6 млн руб., трехкомнатных – 18,8 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 81,1% рынка, на трехкомнатные – 16,3%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 2,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) лидирующую позицию, хотя и с трудом, удерживает Приморский район Петербурга – 15,9% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Красногвардейский, Красносельский и Невский районы, предложение в них составляет 10,8%, 14,6%, 13,5% и 9,8% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском, Фрунзенском и Центральном районах – 0,0%, 1,9% и 1,6% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 536,9 тыс. до 637,7 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в Красногвардейском и Красносельском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 211,0 тыс. до 252,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.  

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на вторичном рынке массового жилья в рублевом эквиваленте составило -0,3%, уменьшившись на незначительные 653 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в январе 2025 года – 202,5 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,1%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,6%, цены на трехкомнатные квартиры выросли на 0,6%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,4 млн руб., двухкомнатных – 11,7 млн руб., трехкомнатных – 15,7 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 64,8% рынка, трехкомнатные – 24,6%, многокомнатные – 10,6% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по традиционным городским районам (без учета пригородных) на конец месяца лидирующую позицию все еще занимает Приморский район – 16,5% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья существенные доли занимают Выборгский, Московский, Невский, Петроградский и Центральный районы, предложение в них составляет 13,8%, 8,4%, 7,3%, 7,6% и 8,2% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 2,8% и 4,8% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое типовое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих районах – от 266,7 тыс. до 387,6 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 250,9 тыс. до 315,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 149,6 тыс. до 196,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

03.02.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от pikisuperstar на Freepik